2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》5月23日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、房屋狀況說(shuō)明書(shū)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員編制的,說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書(shū)。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房屋狀況說(shuō)明書(shū)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制的,說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況,及房屋交易條件的文書(shū)。
2、簽署房屋交接單標(biāo)志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案:對(duì)
解 析:房屋交接單,有時(shí)又稱(chēng)房屋確認(rèn)書(shū)或房屋確認(rèn)表。這一環(huán)節(jié)非常重要,簽署房屋交接單后說(shuō)明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
3、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。()
答 案:錯(cuò)
解 析:廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢(qián)款,而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款和租金。
4、經(jīng)紀(jì)人小明為了向客戶(hù)表達(dá)自己的熱情,每次接待新的客戶(hù),他都會(huì)很熱情的上前握手,并肩行走,愉悅的跟客戶(hù)聊天。
答 案:錯(cuò)
5、當(dāng)與客人一起進(jìn)出電梯時(shí),如果是多人帶客,則一人先進(jìn)/出并按住電梯開(kāi)關(guān),再讓客戶(hù)進(jìn)/出;如果是單人帶客,則經(jīng)紀(jì)人先進(jìn)/出,一手按住電梯開(kāi)關(guān),一手指引客戶(hù)進(jìn)/出。
答 案:對(duì)
單選題
1、當(dāng)事人沒(méi)有做出明確約定的,可通過(guò)()解決合同糾紛
- A:相關(guān)部門(mén)調(diào)節(jié)
- B:仲裁
- C:訴訟
- D:自行協(xié)商
答 案:C
解 析:糾紛解決方式是指合同當(dāng)事人解決合同糾紛的手段和途徑,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定解決合同爭(zhēng)議或糾紛的具體途徑,如通過(guò)相關(guān)部門(mén)調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。當(dāng)事人沒(méi)有做出明確約定的,可通過(guò)訴訟方式解決合同糾紛
2、一宗成功的房地產(chǎn)交易,不僅取決于有愿意以一定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)或租賃物業(yè)的買(mǎi)方,還取決于()
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)服務(wù)
- B:急迫需要出售物業(yè)的買(mǎi)方
- C:愿意以一定價(jià)格出售或出租物業(yè)的賣(mài)方
- D:房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策
答 案:C
解 析:一宗成功的房地產(chǎn)交易,不僅取決于有愿意以一定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)或租賃物業(yè)的買(mǎi)方,還取決于愿意以一定價(jià)格出售或出租物業(yè)的賣(mài)方。房源和客源是房地產(chǎn)交易的兩方面,缺了任何一方,都不能實(shí)現(xiàn)交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)服務(wù)起到了實(shí)現(xiàn)房源信息和客源信息的橋梁作用
3、以下屬于“致歉聲”的是。
- A:“謝謝陳小姐,祝您生活愉快,工作順利”
- B:“非常抱歉,這是我工作上的失誤,是由于我的個(gè)人原因給您帶來(lái)了不便”
- C:“陳小姐,早上好”
- D:“陳先生,非常感謝您對(duì)我們的信任”
答 案:B
4、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)一物業(yè)勘查結(jié)果是,該物業(yè)附近有多條公交線路,且步行5分鐘左右即可達(dá)到公交站點(diǎn),其中專(zhuān)線車(chē)線路所占比例不多于40%,則該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在填寫(xiě)《物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘查表》時(shí),可將該物業(yè)交通條件等級(jí)劃分為( )。
- A:方便
- B:比較方便
- C:一般
- D:不方便
答 案:A
解 析:交通條件等級(jí)劃分的具體標(biāo)準(zhǔn)如表3-1所示。表3-1 交通條件等級(jí)劃分表
5、以下關(guān)于女士著裝注意事項(xiàng)的描述,不正確的是()。
- A:西裝應(yīng)大小得體、長(zhǎng)度適中,選擇正式場(chǎng)合的樣式
- B:著西裙時(shí),裙邊不得高于膝蓋以上5厘米,忌穿有花紋圖案、網(wǎng)狀的絲襪
- C:皮鞋應(yīng)選擇黑色或深色,樣式要正式,忌穿白色皮鞋
- D:襯衫款式可以自由選擇,各種顏色皆可
答 案:D
多選題
1、房地產(chǎn)價(jià)格信息的整理通常包括()
- A:房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正
- B:房地產(chǎn)價(jià)格信息的維護(hù)
- C:房地產(chǎn)價(jià)格信息的分類(lèi)
- D:房地產(chǎn)價(jià)格信息的更新
- E:房地產(chǎn)價(jià)格信息的記錄
答 案:ACE
解 析:房地產(chǎn)價(jià)格信息的整理通常包括:①房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正;②房地產(chǎn)價(jià)格信息的分類(lèi);③房地產(chǎn)價(jià)格信息的記錄。BD兩項(xiàng),房地產(chǎn)價(jià)格信息的管理主要包括對(duì)價(jià)格信息的整理、維護(hù)和更新等內(nèi)容,是使價(jià)格信息得以有效利用、發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提
2、關(guān)于客戶(hù)信息管理的原則和策略,正確的說(shuō)法有()
- A:原則包括有效原則、合理使用原則和重點(diǎn)突出原則
- B:策略包括記錄和更新、保持聯(lián)系和有效利用
- C:記錄和更新策略保證了有效原則
- D:在重點(diǎn)突出原則中,要把近期可以成交、需求意向強(qiáng)烈的客戶(hù)作為重點(diǎn)客戶(hù)來(lái)培養(yǎng)
- E:經(jīng)紀(jì)人試圖壟斷客源信息只會(huì)使客戶(hù)流失
答 案:ABCE
解 析:客戶(hù)信息管理原則包括:①有效原則。②合理使用原則。對(duì)客戶(hù)信息要恰當(dāng)保存和分類(lèi)、信息共享和客戶(hù)跟進(jìn)、保守客戶(hù)秘密,不濫用。③重點(diǎn)突出原則。對(duì)那些潛在的、創(chuàng)收潛力大的客戶(hù)可作為中期重點(diǎn)客戶(hù),而對(duì)于有長(zhǎng)期需求的意向客戶(hù)作為未來(lái)重點(diǎn)客戶(hù)來(lái)培養(yǎng)??蛻?hù)信息管理策略:①及時(shí)記錄和更新。經(jīng)紀(jì)人必須定期和客戶(hù)保持聯(lián)系,更新資料,這樣才能保持其有效性和準(zhǔn)確性。在經(jīng)紀(jì)人的客源達(dá)到上限時(shí)必須將客源進(jìn)行推薦,推薦給其他經(jīng)紀(jì)人。②保持聯(lián)系。③有效利用
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋實(shí)物狀況查看的主要內(nèi)容有()
- A:環(huán)境狀況和景觀狀況
- B:房屋用途
- C:層高或室內(nèi)凈高
- D:裝飾裝修
- E:建筑規(guī)模和空間布局
答 案:BCDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋實(shí)物狀況查看的主要內(nèi)容有:①建筑規(guī)模;②空間布局;③房屋用途;④層高或室內(nèi)凈高;⑤房齡;⑥裝飾裝修;⑦設(shè)施設(shè)備;⑧通風(fēng)、保溫、隔熱、隔聲、防水等情況;⑨梯戶(hù)比。A項(xiàng)屬于對(duì)房屋區(qū)位狀況查看的主要內(nèi)容
4、為了提高房源信息的發(fā)布效果,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源時(shí)應(yīng)特別注意()
- A:注意完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人信息
- B:房源標(biāo)題簡(jiǎn)練
- C:寫(xiě)好房源描述
- D:配好房屋圖片
- E:多渠道發(fā)布,并經(jīng)常維護(hù)
答 案:ACDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布的房源信息效果如何,主要看信息的查看量及達(dá)成交易的房源數(shù)量。只有讓更多人看到自己發(fā)布的房源信息,才有可能獲得更多的客戶(hù),為了提高房源信息的發(fā)布效果,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源時(shí),應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn):①注意完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人信息;②重視房源標(biāo)題,房源標(biāo)題不能過(guò)于簡(jiǎn)單;③寫(xiě)好房源描述;④配好房屋圖片;⑤多渠道發(fā)布,并經(jīng)常維護(hù)
5、采用人際關(guān)系法開(kāi)拓客源的優(yōu)點(diǎn)有()。
- A:成本小
- B:簡(jiǎn)單易行
- C:受眾面廣
- D:成交可能性大
- E:不受時(shí)間場(chǎng)地限制
答 案:ABDE
解 析:人際關(guān)系法不僅是指以自己認(rèn)識(shí)的親朋好友信賴(lài)為基礎(chǔ),通過(guò)人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)介紹客戶(hù),而且包括新的人際關(guān)系的開(kāi)發(fā)。這種開(kāi)拓客源的方法不受時(shí)間、場(chǎng)地的限制,是經(jīng)紀(jì)人個(gè)人可以操作的方法。其優(yōu)點(diǎn)包括:①成本小;②簡(jiǎn)便易行;③介紹來(lái)的客戶(hù)效率高,成交的可能性大。