2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》5月23日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列關于居間業(yè)務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是（　?。?。

• A：房地產經紀機構屬于中立的第三方
• B：房地產經紀機構可以代理買賣雙方
• C：房地產經紀機構不能撮合買賣雙方
• D：房地產經紀機構可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

答 案：A

解 析：根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業(yè)務可以分為：①房地產代理業(yè)務，在代理業(yè)務中，房地產經紀機構只能代表交易雙方中某一方的利益，故可分為買方代理和賣方代理兩類；②房地產居間業(yè)務，在居間業(yè)務中，房地產經紀機構屬于中立的第三方，只為房地產交易雙方提供撮合服務或促進成交。

2、房地產經紀人員職業(yè)道德的內涵主要涉及（）方面。

• A：職業(yè)資格、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念
• B：職業(yè)良心、職業(yè)資格和執(zhí)業(yè)理念
• C：職業(yè)良心、職業(yè)責任感和職業(yè)資格
• D：職業(yè)良心、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念

答 案：D

解 析：房地產經紀人員職業(yè)道德是指房地產經紀行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產經紀人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。從內容上講，主要涉及三個方面：職業(yè)良心、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念。?

3、關于房地產廣告的說法，錯誤的是（）

• A：房地產廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明
• B：房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限
• C：房地產廣告中涉及所有權的，所有的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間
• D：房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

答 案：D

解 析：房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者套內建筑面積。A項，房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明；B項，房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限；C項，廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間

4、存量房買賣居間業(yè)務的基本流程一般不包括（）

• A：接受委托階段
• B：匹配帶看階段
• C：洽談簽約階段
• D：裝修施工階段

答 案：D

解 析：存量房買賣居間業(yè)務的基本流程包括：①接受委托階段；②調查推廣階段；③匹配帶看階段；④洽談簽約階段；⑤結算交驗階段

5、售樓處的位置對售樓處的（）具有直接的影響。

• A：功能實現
• B：功能定位
• C：功能條件
• D：項目研究

答 案：B

解 析：在一些特大城市，存量房經紀業(yè)務已經逐步超過新建商品房經紀業(yè)務而占據主體地位。

多選題

1、下列各項，可以提高房地產市場整體運行效率的有（）。

• A：宣傳法律法規(guī)
• B：專業(yè)化的人員培訓
• C：扎實的房地產專業(yè)知識
• D：了解市場信息
• E：收集和積累信息

答 案：BCDE

解 析：專業(yè)化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產專業(yè)知識和從事房地產交易的專業(yè)技能的房地產經紀人員，為房地產交易主體提供一系列有助于房地產交易的專業(yè)化服務，從而降低每一宗房地產交易的成本，加速房地產流通，提高房地產市場的整體運行效率。?

2、王某與甲機構具有（）。

• A：合作關系
• B：執(zhí)業(yè)關系
• C：法律責任關系
• D：經濟關系

答 案：BCD

解 析：房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系：①執(zhí)業(yè)關系；②法律責任關系；③經濟關系。

3、下列各項屬于房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則約束力表現的有（）。

• A：違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對他人的合法權益造成侵害的，會對房地產經紀人員進行罰款
• B：違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對他人的合法權益造成侵害的，要受到行政管理部門處罰
• C：違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對他人的合法權益造成侵害的，要受到行業(yè)組織的通報批評
• D：違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對他人的合法權益造成侵害的，將責令房地產經紀機構停業(yè)
• E：違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對他人的合法權益造成侵害的，會將不良行為記入信用檔案

答 案：BCE

解 析：房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則對房地產經紀機構和人員具有普遍約束力，主要表現在：違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對他人的合法權益造成侵害的，會受到以下懲罰：①要受到行政管理部門處罰，甚至法律的制裁;②要受到行業(yè)組織的通報批評，將不良行為記入信用檔案。?

4、在新建商品房銷售代理中，房地產經紀機構應準備的銷售資料包括（）。

• A：商品房預售許可證
• B：商品房買賣合同文本
• C：樓書
• D：施工許可證
• E：開盤廣告

答 案：ABCE

解 析：在新建商品房銷售代理中，房地產經紀機構應準備的銷售資料包括：有關審批文件（如商品房預售許可證）、商品房銷售代理委托書、商品房買賣合同文本、樓書、開盤廣告、價目表、銷控表等。施工許可證不屬于銷售資料準備內容。?

5、房地產經紀人協理享有（　?。嗬?/p>

• A：獲取勞動報酬
• B：以房地產經紀人的名義執(zhí)業(yè)
• C：以自己名義的收費
• D：在房地產經紀服務合同上簽名
• E：在多家經紀機構任職

答 案：AD

解 析：房地產經紀人協理只能受聘于一個經紀機構，并以房地產經紀機構的名義從事經紀活動，不得以房地產經紀人協理的身份從事經紀活動或在其他經紀機構兼職。房地產經紀人協理加入房地產經紀機構，協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬。