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2023年05月22日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》

2023/05/22 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案:錯(cuò)

解 析:新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案:錯(cuò)

解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類,房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng),非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

3、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案:錯(cuò)

解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()

答 案:錯(cuò)

解 析:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。

5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案:對(duì)

解 析:根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。

單選題

1、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租,月租金為1200元,該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( ?。┰?。

  • A:528
  • B:576
  • C:1584
  • D:1728

答 案:A

解 析:財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]第024號(hào))規(guī)定,自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%稅率的征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為:1200×4%×(12-1)=528(元)。

2、在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下,房?jī)r(jià)與年房租之比,一般為()

  • A:5倍~10倍
  • B:10倍~15倍
  • C:100倍~120倍
  • D:120倍~180倍

答 案:B

解 析:因租金比房?jī)r(jià)更能反映真實(shí)的房地產(chǎn)供求狀況,房?jī)r(jià)租金比可以反映房?jī)r(jià)合理程度。該指標(biāo)的計(jì)算公式為:房?jī)r(jià)租金比=商品房市價(jià)總值/該房出租月(年)收入。房?jī)r(jià)租金比有一個(gè)合理的倍數(shù)。在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下,房?jī)r(jià)與年房租(或月房租)之比,一般為10倍~15倍(或120倍~180倍)

3、直營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)模式的最大的不同之處在于( ?。?。

  • A:連鎖店投資方不同
  • B:管理控制方式不同
  • C:客戶管理方式不同
  • D:業(yè)務(wù)拓展方式不同

答 案:A

解 析:直營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)模式的最大區(qū)別是連鎖店投資方不同,由總部直接投資設(shè)立門店的是直營(yíng)模式,由被特許方投資設(shè)立門店的是特許經(jīng)營(yíng)模式。如果一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的連鎖門店當(dāng)中既有直營(yíng)門店也有特許加盟的門店,則這家機(jī)構(gòu)就是混合模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。另外,由特許人和被特許人共同出資設(shè)立門店的模式,介于直營(yíng)和加盟之間,稱為參股模式。

4、2016年2月,中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定,對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于( ?。?/p>

  • A:15%
  • B:20%
  • C:25%
  • D:30%

答 案:D

解 析:2016年2月,中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[2016]26號(hào))規(guī)定,在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

5、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中,不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()

  • A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
  • B:房地產(chǎn)估價(jià)
  • C:物業(yè)管理
  • D:房地產(chǎn)咨詢

答 案:C

解 析:目前普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中,房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

多選題

1、下列關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款的說(shuō)法中,正確的有()。

  • A:在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中,采取的擔(dān)保方式以所購(gòu)住房質(zhì)押擔(dān)保為主
  • B:借款人要申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首先需要向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)
  • C:合同正本一式兩份,分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份
  • D:貸款銀行收到借款人的資料后,從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查
  • E:最后一期貸款還貸,須到受理貸款的銀行辦理

答 案:BDE

解 析:A項(xiàng),個(gè)人住房貸款必須提供擔(dān)保,擔(dān)保方式有抵押、質(zhì)押、保證三種方式。在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中,采取的擔(dān)保方式以所購(gòu)住房抵押擔(dān)保為主。C項(xiàng),對(duì)通過(guò)貸款審批的,借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。合同正本一式三份,分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份

2、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中,屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的有()

  • A:互換不動(dòng)產(chǎn)
  • B:買賣不動(dòng)產(chǎn)
  • C:繼承不動(dòng)產(chǎn)
  • D:擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)
  • E:贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)

答 案:ABCE

解 析:不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、以房屋出資入股,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

3、土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率,結(jié)合扣除項(xiàng)目金額,其所規(guī)定的稅率有( ?。?/p>

  • A:20%
  • B:30%
  • C:50%
  • D:60%
  • E:70%

答 案:BCD

解 析:土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%,速算扣除率為0;②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%,速算扣除率為5%;③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%,速算扣除率為15%;④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%,速算扣除率為35%。

4、關(guān)于商業(yè)性住房貸款的流程,下列說(shuō)法正確的有()

  • A:受理貸款時(shí),必須由主貸人、共有人、配偶同時(shí)到場(chǎng)親筆在存借款申請(qǐng)及相關(guān)貸款文件上簽字
  • B:首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前,數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定
  • C:對(duì)通過(guò)貸款審批的,借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等
  • D:貸款銀行收到借款人的資料后,從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查
  • E:抵押人和抵押權(quán)人只需持房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(不動(dòng)產(chǎn)登記證明)和銀行出具的抵押注銷,到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記

答 案:ACD

解 析:商業(yè)性個(gè)人住房貸款流程為:①貸款申請(qǐng)。借款人要申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首先需要向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)。受理貸款時(shí),必須由主貸人、共有人、配偶同時(shí)到場(chǎng)親筆在存借款申請(qǐng)及相關(guān)貸款文件上簽字。②貸款審批。貸款銀行收到借款人的資料后,從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。③簽訂借款合同。對(duì)通過(guò)貸款審批的,借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。④抵押登記。到所購(gòu)住宅所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記,銀行取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明。⑤貸款發(fā)放。目前,銀行發(fā)放貸款方式有當(dāng)貸款銀行獲得房地產(chǎn)交易中心出具的抵押登記申請(qǐng)的收件收據(jù)后由有資質(zhì)的擔(dān)保公司擔(dān)保即可放款和存貸款銀行獲得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(不動(dòng)產(chǎn)登記證明)后發(fā)放貸款兩種。⑥還貸。首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前,數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定,因此,首月還貸的數(shù)額和時(shí)間以銀行的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。⑦結(jié)清貸款、注銷登記。最后一期貸款還貸,須到受理貸款的銀行辦理,結(jié)清貸款后,取回房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(不動(dòng)產(chǎn)登記證明)。抵押人和抵押權(quán)人持房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(不動(dòng)產(chǎn)登記證明)和銀行出具的抵押注銷、銀行結(jié)算清單等材料,到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記

5、樓板的基本構(gòu)造包括()。

  • A:面層
  • B:頂棚
  • C:防潮層
  • D:防水層
  • E:結(jié)構(gòu)層

答 案:ABE

解 析:樓板是樓房中分隔建筑物上下層空間的水平承重構(gòu)件,其主要作用是承受人、家具等荷載,并把這些荷載及自重傳給承重墻或梁、柱。樓板的基本構(gòu)造是面層、結(jié)構(gòu)層和頂棚。

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