12職教網(wǎng):包含各種考證等職教知識

網(wǎng)站首頁

您的位置:首頁 職業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 → 2023年05月20日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》

2023年05月20日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》

2023/05/20 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。

判斷題

1、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案:對

解 析:根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。

2、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案:錯

解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場,非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案:錯

解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

4、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案:錯

解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

5、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案:錯

解 析:新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由交易雙方各承擔(dān)50%。

單選題

1、2015年,甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品住房,乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月,甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元,辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元,也辦理了抵押登記。2017年10月,甲企業(yè)開始預(yù)售住房,王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月,甲企業(yè)到期不能償還債務(wù),法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣,下列說法正確的是()。

  • A:須經(jīng)過甲企業(yè)同意
  • B:須經(jīng)過乙企業(yè)同意
  • C:須經(jīng)過銀行同意
  • D:須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

答 案:C

解 析:根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,買賣已設(shè)定抵押的房屋,須經(jīng)過抵押權(quán)人(一般是銀行)同意。抵押權(quán)人同意買賣的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

2、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計(jì)息,按年結(jié)息,本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年()為結(jié)息日

  • A:1月1日
  • B:6月30日
  • C:7月30日
  • D:12月30日

答 案:B

3、我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞?。

  • A:占有
  • B:登記
  • C:交付
  • D:備案

答 案:B

解 析:《物權(quán)法》規(guī)定,國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于登記簿的行為,是將不動產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在不動產(chǎn)登記簿上予以公示的行為,是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。?

4、室外裝飾裝修的基本要求不包括( ?。?。

  • A:保護(hù)墻體、裝飾立面
  • B:與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一
  • C:為了突出建筑物特點(diǎn),與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來
  • D:滿足人們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求

答 案:C

解 析:室外裝飾裝修的基本要求包括:①保護(hù)墻體、裝飾立面;②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一;③滿足人們對建筑的藝術(shù)欣賞需要。

5、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店,想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于()。

  • A:新建商品房經(jīng)紀(jì)合同
  • B:房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同
  • C:房地產(chǎn)租賃代理合同
  • D:房屋租賃合同

答 案:B

解 析:房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。當(dāng)租賃雙方簽訂了房屋租賃合同后,這就標(biāo)志著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動取得重要進(jìn)展,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也就可以收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金

多選題

1、關(guān)于計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定,下列說法正確的有()

  • A:永久性結(jié)構(gòu)的房屋
  • B:層高應(yīng)在2.20m(含2.20m)以上
  • C:同一房屋結(jié)構(gòu)不相同,應(yīng)分別計(jì)算建筑面積
  • D:同一房屋層數(shù)不相同,無須分別計(jì)算建筑面積
  • E:同一房屋層數(shù)不相同,應(yīng)分別計(jì)算建筑面積

答 案:ABCE

解 析:計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定為:①計(jì)算建筑面積的房屋,應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋;②計(jì)算建筑面積的房屋,層高應(yīng)在2.20m(含2.20m)以上;③同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時,應(yīng)分別計(jì)算建筑面積

2、下列關(guān)于異議登記的說法,正確的有( )。

  • A:利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤,權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記
  • B:不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請的,應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿,并向申請人出具異議登記證明
  • C:異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi),提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料
  • D:異議登記期間,不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無須告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)
  • E:異議登記失效后,申請人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請異議登記的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理

答 案:ABCE

解 析:D項(xiàng),異議登記期間,不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請人申請繼續(xù)辦理的,應(yīng)當(dāng)予以辦理,但申請人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾。

3、房屋登記的工作程序有()

  • A:申請
  • B:審核
  • C:核準(zhǔn)
  • D:登簿
  • E:發(fā)證

答 案:ABDE

解 析:房屋登記的一般程序?yàn)樯暾?、受理、審核、登簿和發(fā)證等。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時,可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告

4、辦理組合貸款,申請人須提供資料一般包括()

  • A:申請人及共同申請人身份證明
  • B:已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同
  • C:活期儲蓄卡或存折1個
  • D:申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明
  • E:其他材料

答 案:ABDE

解 析:辦理組合貸款,申請人須提供資料一般包括:①申請人及共同申請人身份證明;②已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同;③活期儲蓄卡或存折2個,一張用于歸還住房公積金貸款用,一張用于歸還商業(yè)貸款用;④申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明;⑤其他材料,如要求申請人提供銀行出具的近六個月收入賬單

5、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。
關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的表述,正確的為( )。

  • A:經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房
  • B:用于解決低收入家庭的住房困難
  • C:經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得
  • D:購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易

答 案:BCD

解 析:A項(xiàng),隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,我國已經(jīng)逐步建立起以經(jīng)濟(jì)適用住房、住房公積金制度、廉租住房為主的住房保障體系,因此,經(jīng)濟(jì)適用住房與廉租住房是平行的關(guān)系。B項(xiàng),已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的,原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房,仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。C項(xiàng),已購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的,經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。D項(xiàng),購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。

網(wǎng)友評論

0
發(fā)表評論

您的評論需要經(jīng)過審核才能顯示

精彩評論

最新評論

最新文章

?