2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月19日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案:對(duì)
解 析:根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案:錯(cuò)
解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托,向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托,向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托,在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人,因此既不能以一方的名義,也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。
4、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()
答 案:錯(cuò)
解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類,房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng),非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。
5、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案:錯(cuò)
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
單選題
1、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于()
- A:合同簽訂程序
- B:權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面
- C:合同約束能力
- D:合同生效條件
答 案:B
解 析:房屋租賃合同與房屋買賣合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的,而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán),所有權(quán)并不發(fā)生變動(dòng),承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用、收益,而不得處分。
2、房屋所有權(quán)人李某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定房屋的租賃期為30年,該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為()。
- A:有效
- B:無(wú)效
- C:20年內(nèi)有效,超過(guò)20年的部分,無(wú)效
- D:25年內(nèi)有效,超過(guò)25年的部分,無(wú)效
答 案:C
解 析:租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年,租賃期超過(guò)20年的。超過(guò)部分無(wú)效。
3、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進(jìn)行了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開(kāi)始,為期兩年,實(shí)際成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)當(dāng)以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
- A:申報(bào)的成交價(jià)格
- B:重新評(píng)估的價(jià)格
- C:更改后的成交價(jià)格
- D:市場(chǎng)價(jià)格
答 案:A
解 析:《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的,以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
4、王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬(wàn)元,貸款年利率為5%,貸款期限為15年,采用按月等額本息還款方式還款,王某每月應(yīng)還款7907.9元。假設(shè)王某已按月等額償還了5年,王某的貸款余額為( ?。┰?/p>
- A:788555.2
- B:865446.7
- C:755567.5
- D:745567.5
答 案:D
解 析:已知月還款額A=7907.9(元),按月計(jì)算的貸款期限n=180(個(gè)月),按月計(jì)算的已償還期m=5×12=60(個(gè)月)。則該家庭的貸款余額為:
5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)方式,符合規(guī)范的是( )。
- A:混合標(biāo)價(jià)
- B:捆綁標(biāo)價(jià)
- C:收取未標(biāo)明的費(fèi)用
- D:收取傭金和代辦服務(wù)費(fèi)
答 案:D
解 析:一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià);代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。
多選題
1、天棚一般應(yīng)具有()功能。
- A:防潮
- B:吸熱
- C:隔聲
- D:吸聲
- E:保溫
答 案:CDE
解 析:飾面之一,表面應(yīng)光潔、美觀,并能起反射作用,以改善室內(nèi)的亮度,還應(yīng)具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。
2、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求,具體包括()。
- A:地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固
- B:抵抗地震能力強(qiáng)
- C:沒(méi)有被洪水淹沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)
- D:不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流
- E:建筑高度比較低
答 案:ABCD
解 析:安全是對(duì)建筑物最重要、最基本的要求,包括在選址及建造上使建筑物不會(huì)倒塌,沒(méi)有環(huán)境污染。其中,不會(huì)倒塌包括地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)均穩(wěn)固(即結(jié)構(gòu)安全),能夠抵抗一定震級(jí)以上的地震,不會(huì)遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等災(zāi)害的破壞,離危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、核電站等危險(xiǎn)房屋和設(shè)施設(shè)備有安全距離,木結(jié)構(gòu)的房屋還包括沒(méi)有白蟻危害。
3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的說(shuō)法中,正確的有()
- A:是向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動(dòng)
- B:是一種有償?shù)姆?wù)
- C:可以提高交易效率、降低交易成本,從而促進(jìn)商品交易
- D:按服務(wù)方式主要分為居間、代理、行紀(jì)三類
- E:是自然經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
答 案:ABC
解 析:A項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是一種房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。B項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的有償服務(wù),經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報(bào)酬形式是傭金。C項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有:①降低交易成本,提高交易效率;②規(guī)范交易行為,保障交易安全;③促進(jìn)交易公平,維護(hù)合法權(quán)益。D項(xiàng),就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言,按服務(wù)方式分類,主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。E項(xiàng),經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有( ?。?quán)利。
- A:獲取勞動(dòng)報(bào)酬
- B:以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義執(zhí)業(yè)
- C:以自己名義的收費(fèi)
- D:在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名
- E:在多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職
答 案:AD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng),不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。
5、某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代,為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),設(shè)樓梯間2個(gè),內(nèi)外墻體由普通磚砌成,外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水,經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中,放出熱量后,經(jīng)回水管道流回重新加熱,循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租,2004年業(yè)主對(duì)該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ),利用現(xiàn)代技術(shù)辦公進(jìn)行了樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對(duì)該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場(chǎng)觀察與分析認(rèn)為,該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好,少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損,但不嚴(yán)重,并且經(jīng)維修后就能恢復(fù)。
該寫安樓實(shí)現(xiàn)了( )管理。
- A:人工智能化
- B:通信自動(dòng)化
- C:辦公自動(dòng)化
- D:樓宇自動(dòng)化
答 案:BCD
解 析:樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ),綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)(現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)),在建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng),全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備(空調(diào)、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全)系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制、自動(dòng)控制。樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化(CA),辦公自動(dòng)化(OA),樓宇自動(dòng)化(BA)組成。