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2023年05月18日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》

2023/05/18 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

判斷題

1、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年,就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案:對

解 析:只有高中或中專學(xué)歷的人員,只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后,就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

2、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案:錯

解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場,非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案:對

解 析:根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案:錯

解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

5、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()

答 案:錯

解 析:國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。

單選題

1、強(qiáng)度高、耐磨損、防變形、易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是()。

  • A:實木地板
  • B:強(qiáng)化復(fù)合地板
  • C:實木復(fù)合地板
  • D:竹地板

答 案:B

解 析:本題考查的是室內(nèi)地面的種類知識點。強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好,主要缺點是腳感較差,如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差,還會揮發(fā)出較多的甲醛,對人體健康有影響,但因價格較低,用途較廣泛。

2、通過圖所示房產(chǎn)分戶平面圖可以看出,該幢房屋1層共有()套房屋。 ?

  • A:1
  • B:2
  • C:5
  • D:9

答 案:D

3、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動產(chǎn)登記資料時,可不提供()

  • A:查詢申請書
  • B:查詢目的說明
  • C:身份證明
  • D:房屋所有權(quán)證

答 案:B

解 析:權(quán)利人申請查詢應(yīng)提交的材料包括:查詢申請書、申請人的身份證明材料。查閱權(quán)利人持有的土地和房屋權(quán)屬證書、證明,是獲取土地和房屋登記信息最簡單、直接的方式。所以,在查詢、復(fù)制時可不提供查詢目的說明。此外,利害關(guān)系人申請查詢應(yīng)提交的材料包括:查詢申請書、查詢目的的說明、申請人的身份證明材料、證實存在利害關(guān)系的材料

4、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。
按照規(guī)定,C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目,其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是( )。

  • A:劃撥
  • B:招標(biāo)出讓
  • C:協(xié)議出讓
  • D:拍賣出讓

答 案:A

解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定:“土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用,或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。”第二十四條規(guī)定:“下列建設(shè)用地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給?!?/p>

5、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因,是其具有()的特性。

  • A:獨(dú)一無二
  • B:易受限制
  • C:供給有限
  • D:難以變現(xiàn)

答 案:A

多選題

1、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會關(guān)系

  • A:房地產(chǎn)信息
  • B:房地產(chǎn)開發(fā)
  • C:房地產(chǎn)貸款
  • D:房地產(chǎn)交易
  • E:房地產(chǎn)登記管理

答 案:BDE

解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù),對如何取得國有土地使用權(quán),如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法,是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)

2、譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅,位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2,譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))代理銷售該套住宅,購房者徐某獲知此信息后,在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅,查驗了房屋權(quán)屬證書,經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。
譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為( ?。?。

  • A:有償合同
  • B:雙務(wù)合同
  • C:實踐合同
  • D:要式合同

答 案:ABD

解 析:買賣合同有以下特征:①是有償合同,買賣是商品交換最普遍的形式,其實質(zhì)是以等價有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。買賣合同是典型的有償合同。②是雙務(wù)合同,買賣雙方都享有一定的權(quán)利,承擔(dān)一定的義務(wù),并且這種權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系,買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù),反之亦然。③是諾成合同,買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立,不需要交付標(biāo)的物。④是非要式或者要式合同,買賣合同的成立和有效不需要具備一定的形式,但法律另有規(guī)定的除外。

3、只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)的情形包括()

  • A:單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記的
  • B:申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的
  • C:夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更,申請登記的
  • D:因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的
  • E:小微企業(yè)(含個體工商戶)申請不動產(chǎn)登記的

答 案:ABCD

解 析:只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)的情形包括:①單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記的;②申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的;③夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更,申請登記的;④因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的。E項屬于免收不動產(chǎn)登記費(fèi),含第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費(fèi)的情形

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實際工作中,可提醒客戶()不能拆改

  • A:梁
  • B:柱
  • C:剪力墻
  • D:隔墻
  • E:墻體

答 案:ABC

解 析:在實際工作中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除能識別房屋不同部位的類型外,還應(yīng)了解其在使用過程中對居住的影響,給委托人提供專業(yè)的意見和建議。例如,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過實地或查看有關(guān)圖紙,識別梁、柱和承重墻、非承重墻。承重墻一般用較粗的線標(biāo)注,非承重墻用較細(xì)的線標(biāo)注。應(yīng)提醒客戶房屋的梁、柱和剪力墻等承重墻,不能拆改

5、建筑物中常用的給水方式可以分為()。

  • A:直接給水方式
  • B:間接給水方式
  • C:設(shè)置水箱的給水方式
  • D:分區(qū)、分壓給水方式
  • E:分量給水方式

答 案:ACD

解 析:給水系統(tǒng)供應(yīng)建筑物用水,應(yīng)滿足建筑物對水質(zhì)、水量、水壓、水溫的要求。常用的給水方式有:①直接給水方式;②設(shè)置水箱的給水方式;③設(shè)置水泵和水箱的給水方式;④分區(qū)、分壓給水方式。

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