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2023年05月17日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》

2023/05/17 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月17日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托,向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案:錯(cuò)

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托,向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托,在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人,因此既不能以一方的名義,也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案:對(duì)

解 析:根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。

3、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)6年,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案:對(duì)

解 析:只有高中或中專(zhuān)學(xué)歷的人員,只要通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū),從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿(mǎn)6年后,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

4、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿(mǎn)前1年,王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某,轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案:錯(cuò)

解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。

5、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類(lèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案:錯(cuò)

解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類(lèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng),非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類(lèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

單選題

1、和式風(fēng)格屬于室內(nèi)裝修風(fēng)格中的()。

  • A:傳統(tǒng)風(fēng)格
  • B:現(xiàn)代風(fēng)格
  • C:自然風(fēng)格
  • D:混合風(fēng)格

答 案:A

解 析:室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為:傳統(tǒng)風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、自然風(fēng)格、混合風(fēng)格。其中,西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格主要有:古羅馬風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛可可風(fēng)格、伊斯蘭風(fēng)格、和式風(fēng)格等。

2、將民事法律分為有因行為和無(wú)因行為的依據(jù)是( ?。?/p>

  • A:民事法律行為與原因的關(guān)系
  • B:法律行為發(fā)生的效果
  • C:法律行為相互間的附屬關(guān)系
  • D:法律行為所產(chǎn)生的效果

答 案:A

解 析:A項(xiàng),根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無(wú)因行為;B項(xiàng),以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財(cái)產(chǎn)行為與身份行為;C項(xiàng),根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為;D項(xiàng),依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為。

3、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()

  • A:住房登記每件80元
  • B:非住房登記每件550元
  • C:住房登記一套為一件
  • D:住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)收取證書(shū)工本費(fèi)10元

答 案:D

解 析:按照《物權(quán)法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,不得按照不動(dòng)產(chǎn)面積、體積或者價(jià)款的比例收取。目前,國(guó)家尚未出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含一本房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi),但每增加一本征收加收證書(shū)工本費(fèi)10元。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)登記、房屋交接等服務(wù)屬于()

  • A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的延伸服務(wù)項(xiàng)目
  • B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本服務(wù)項(xiàng)目
  • C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的補(bǔ)充服務(wù)項(xiàng)目
  • D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的必要服務(wù)項(xiàng)目

答 案:A

解 析:按照服務(wù)性質(zhì),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服務(wù)(延伸服務(wù))。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)(延伸服務(wù))的內(nèi)容包括房地產(chǎn)抵押貸款代辦、房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦、房屋交接手續(xù)代辦等

5、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù),其中,不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是()

  • A:房地產(chǎn)互換
  • B:房地產(chǎn)贈(zèng)與
  • C:房地產(chǎn)入股
  • D:所有權(quán)人名稱(chēng)變更

答 案:D

解 析:D項(xiàng)屬于所有權(quán)變更。房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移包括:①買(mǎi)賣(mài);②贈(zèng)與;③繼承;④同一所有權(quán)人所有的房屋分割為不同所有權(quán)人所有;⑤產(chǎn)權(quán)互換;⑥兼并、合并、分立;⑦作價(jià)入股;⑧根據(jù)生效法律文書(shū)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

多選題

1、住宅室內(nèi)裝飾裝修中,常見(jiàn)的內(nèi)墻面材料包括()。

  • A:涂料
  • B:瓷磚
  • C:鋁扣板
  • D:壁紙
  • E:防水卷材

答 案:ABD

解 析:室內(nèi)墻面的種類(lèi)很多,主要分為下列5類(lèi): (1)抹灰類(lèi)墻面。包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。 (2)涂料類(lèi)墻面。目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆,其主要特點(diǎn)是遮蓋力強(qiáng)、顏色種類(lèi)多、裝飾性較好、可以擦洗、維護(hù)方便、成本較低。質(zhì)量合格的乳膠漆對(duì)人體健康一般不會(huì)造成危害。 (3)裱糊類(lèi)墻面。包括壁紙、墻布等飾面裝飾。壁紙也叫墻紙,是用膠粘劑將其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。壁紙根據(jù)所用的材料,分為紙基壁紙、織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙等;根據(jù)外觀效果,分為印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙;根據(jù)功能,分為裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙。壁紙的主要特點(diǎn)是色彩花型豐富、檔次品位較高、環(huán)保性好、性?xún)r(jià)比較高、更換容易、清潔方便、耐久性較好。墻布通常比壁紙更好。 (4)貼面類(lèi)墻面。包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。貼面類(lèi)墻面多用于廚房、衛(wèi)生間的墻面。瓷磚的花色品種很多。內(nèi)墻面磚一般上釉,俗稱(chēng)瓷片,其色彩穩(wěn)定、表面光潔、易于清洗。陶瓷錦磚俗稱(chēng)馬賽克,是由多種幾何形狀、各種顏色小塊瓷片鋪貼形成圖案豐富、繁多的裝飾磚,其主要特點(diǎn)是質(zhì)地堅(jiān)實(shí)、色澤美觀、圖案多樣,并且耐酸堿、耐磨、耐水、耐壓、耐清洗。

2、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有( )。

  • A:學(xué)校教學(xué)樓
  • B:醫(yī)院門(mén)診樓
  • C:封閉小區(qū)的高檔住宅
  • D:屬于文物保護(hù)的紀(jì)念館
  • E:未征得其他共有權(quán)人書(shū)面同意的寫(xiě)字樓

答 案:ABDE

解 析:下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán):①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

3、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂書(shū)面租賃合同時(shí),約定()等條款

  • A:租賃期限
  • B:可否轉(zhuǎn)租
  • C:租賃用途
  • D:租賃價(jià)格
  • E:修繕責(zé)任

答 案:ACDE

解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定:房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案

4、以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說(shuō)法正確的是()

  • A:因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記,不收取房屋登記費(fèi)
  • B:經(jīng)濟(jì)適用住房登記以及因權(quán)利人名稱(chēng)變更而申請(qǐng)房屋變更登記,不收取房屋登記費(fèi)
  • C:住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)
  • D:農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記,不收取房屋登記費(fèi)
  • E:非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

答 案:ACDE

解 析:B項(xiàng),住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取,當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登記的,由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。其中,減半收取登記費(fèi)的情形有:①申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的;②不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的;③同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記的;④?chē)?guó)家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。

5、天棚一般應(yīng)具有()功能。

  • A:防潮
  • B:吸熱
  • C:隔聲
  • D:吸聲
  • E:保溫

答 案:CDE

解 析:飾面之一,表面應(yīng)光潔、美觀,并能起反射作用,以改善室內(nèi)的亮度,還應(yīng)具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。

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