2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)》5月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
判斷題
1、當(dāng)與客人一起進(jìn)出電梯時,如果是多人帶客,則一人先進(jìn)/出并按住電梯開關(guān),再讓客戶進(jìn)/出;如果是單人帶客,則經(jīng)紀(jì)人先進(jìn)/出,一手按住電梯開關(guān),一手指引客戶進(jìn)/出。
答 案:對
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案:錯
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
3、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案:錯
解 析:廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款,而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
4、簽署房屋交接單標(biāo)志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案:對
解 析:房屋交接單,有時又稱房屋確認(rèn)書或房屋確認(rèn)表。這一環(huán)節(jié)非常重要,簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
5、客戶看完房準(zhǔn)備離開時,應(yīng)目送客戶離開,幫助客戶的家人開門進(jìn)車,并協(xié)助客戶倒車,如果客戶乘車離開,送客戶到車站即可。
答 案:錯
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過對成交顧客進(jìn)行的維護(hù),主要目的是()
- A:回訪客戶
- B:建立良好關(guān)系
- C:了解客戶滿意度
- D:發(fā)掘出新的購房需求
答 案:D
解 析:每一輪交易的結(jié)束點將是新一輪交易的起始點,即成交顧客的無效房源可轉(zhuǎn)化為有效房源,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過維護(hù)成交顧客,發(fā)掘出新的購房需求,獲取委托之后可以進(jìn)行房源的錄入,房源的狀態(tài)將轉(zhuǎn)為有效,新一輪的房源交易將會開始
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲將潛在客戶變成現(xiàn)實客戶,首先應(yīng)了解客戶的()。
- A:學(xué)歷
- B:工作性質(zhì)
- C:住址
- D:動機和需求
答 案:D
解 析:客戶的購買動機和需求越明確,就越容易將潛在客戶變成現(xiàn)實客戶。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)由()簽名
- A:一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
- B:兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
- C:三名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
- D:一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
答 案:D
解 析:《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)印章,并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。
4、不動產(chǎn)登記申請書不包括()
- A:申請登記事由
- B:附帶動產(chǎn)情況
- C:申請人情況
- D:不動產(chǎn)情況
答 案:B
解 析:不動產(chǎn)登記申請書主要包括:①收件情況;②申請登記事由;③申請人情況;④不動產(chǎn)情況;⑤抵押情況;⑥地役權(quán)情況;⑦登記原因及證明情況;⑧申請證書板式及持證情況;⑨不動產(chǎn)登記情況
5、關(guān)于房源發(fā)布信息化的作用的表述,錯誤的是( ?。?/p>
- A:為客戶提供全方位信息獲取平臺
- B:交易成功率提高
- C:信息發(fā)布速度提高
- D:降低信息發(fā)布的成本
答 案:B
解 析:房源發(fā)布信息化不僅大大提高了信息發(fā)布的速度、降低了信息發(fā)布的成本,還為客戶提供了24小時的全方位信息獲取平臺。
多選題
1、對客戶信息資料的( ?。┦强蛻粜畔①Y源有效利用的前提。
- A:收集
- B:記錄
- C:更新
- D:跟蹤服務(wù)
- E:整理
答 案:BC
解 析:客戶信息的挖掘和建立是為了促成交易,賺取服務(wù)傭金。對客戶信息資料的記錄、更新是客戶信息資源有效利用的前提。經(jīng)紀(jì)人在取得客源委托后,及時將其錄入客戶管理系統(tǒng),一般規(guī)定在1小時內(nèi)。錄入時必須保證客源信息的完整性、真實性、唯一性。
2、物業(yè)權(quán)屬主要有( )。
- A:商品房
- B:使用權(quán)房
- C:已購公房
- D:已購私房
- E:經(jīng)濟適用住房
答 案:ABCDE
解 析:目前大部分城市的物業(yè)權(quán)屬主要分為商品房、經(jīng)濟適用住房、使用權(quán)房、兩限房、已購公房和私房等。
3、()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售工作初步完成的標(biāo)志。
- A:房地產(chǎn)交易合同的簽訂
- B:證件審查
- C:各種款項的支付
- D:合同文本講解
- E:審核房屋產(chǎn)權(quán)信息
答 案:AC
解 析:房地產(chǎn)交易合同的簽訂及各種款項的支付是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售工作初步完成的標(biāo)志,也關(guān)系到經(jīng)紀(jì)人的代理業(yè)務(wù)能否獲得最終的成功,因此是十分重要的環(huán)節(jié)。
4、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點主要有()
- A:成本低
- B:獲得的信息量大
- C:間接推廣了公司品牌
- D:得到的客戶信息準(zhǔn)確
- E:時效性較好
答 案:BC
解 析:廣告法的優(yōu)點是:①獲得的信息量大;②受眾面較廣;③效果比其他的方式要好很多;④間接宣傳和推廣公司品牌。缺點有:①成本較高;②時效性較差
5、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓,委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張,請回答以下問題:
小張對此房屋進(jìn)行查驗,查驗的內(nèi)容包括( ?。?/p>
- A:物業(yè)的位置、朝向等
- B:物業(yè)權(quán)屬是否清晰
- C:相鄰物業(yè)的權(quán)屬
- D:物業(yè)是否設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)
答 案:ABD
解 析:物業(yè)查驗包括:①現(xiàn)場查驗。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受業(yè)主委托后,應(yīng)在業(yè)主或其代理人的帶領(lǐng)下,親臨現(xiàn)場,實地查勘房屋狀況,通過現(xiàn)場觀察房屋的具體位置、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、內(nèi)部裝修情況,房屋成新、出入口及通道情況,以及相鄰房屋的物業(yè)類型、周邊的交通、綠地、生活設(shè)施、自然景觀、污染情況等環(huán)境狀況。②產(chǎn)權(quán)調(diào)查。房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準(zhǔn)確性的主要手段,因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。