2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》5月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
4、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
單選題
1、強度高、耐磨損、防變形、易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。
- A：實木地板
- B：強化復合地板
- C：實木復合地板
- D：竹地板
答 案：B
解 析：本題考查的是室內(nèi)地面的種類知識點。強化復合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有影響，但因價格較低，用途較廣泛。
2、樓宇智能化的基礎是（）
- A：綜合布線系統(tǒng)
- B：計算機系統(tǒng)
- C：現(xiàn)代控制系統(tǒng)
- D：現(xiàn)代通信系統(tǒng)
答 案：A
解 析：綜合布線系統(tǒng)是指按照標準的、統(tǒng)一的、簡單的結(jié)構(gòu)化方式，編制和布置各種建筑物（建筑群）內(nèi)各種系統(tǒng)，包括網(wǎng)絡系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電源系統(tǒng)和照明系統(tǒng)。樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現(xiàn)代4C技術（現(xiàn)代計算機技術、現(xiàn)代通信技術、現(xiàn)代控制技術、現(xiàn)代圖形顯示技術），全面實現(xiàn)樓宇的綜合管理
3、陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效
- A：2月21日
- B：2月25日
- C：3月13日
- D：5月11日
答 案：B
解 析：《物權法》規(guī)定，異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理
4、以下民事法律行為中，不屬于財產(chǎn)行為的是（ ?。?/p>
- A：負擔行為
- B：處分行為
- C：給付行為
- D：收養(yǎng)行為
答 案：D
解 析：民事法律行為按照法律行為發(fā)生的效果是財產(chǎn)性還是身份性劃分，可分為財產(chǎn)行為和身份行為兩類，其中，財產(chǎn)行為是以發(fā)生財產(chǎn)上法律效果為目的的行為，財產(chǎn)行為的后果是在當事人之間發(fā)生財產(chǎn)權利與義務的變動，如處分行為、給付行為與負擔行為等。身份行為是指直接以發(fā)生或喪失身份關系為目的的行為，如結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)等行為。
5、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應納增值稅的稅款公式是（）。
- A：應納稅款＝含稅銷售額×5%
- B：應納稅款＝含稅銷售額×1.5%
- C：應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）
- D：應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%
答 案：D
多選題
1、通過房屋戶型圖可以看出，該戶型為（）。
?
- A：三臥兩廳
- B：雙衛(wèi)生間配置
- C：南北朝向
- D：雙廚房
- E：設有獨立書房正確
答 案：ABCE
2、下列（）情形可視為不定期租賃
- A：當事人之間未簽訂書面租賃合同的
- B：租賃合同中未對租賃期限進行約定
- C：房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，且出租人沒有提出異議的
- D：房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續(xù)使用房屋
- E：租賃合同中對租賃期限約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的
答 案：ABCE
解 析：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。不定期租賃的情形包括：①當事人之間未簽訂書面租賃合同的；②租賃合同中未對租賃期限進行約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的；③房屋租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人沒有提出異議的。
3、下列關于商業(yè)性個人住房貸款的說法中，正確的有（）。
- A：在個人住房貸款業(yè)務中，采取的擔保方式以所購住房質(zhì)押擔保為主
- B：借款人要申請商業(yè)性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請
- C：合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份
- D：貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查
- E：最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理
答 案：BDE
解 析：A項，個人住房貸款必須提供擔保，擔保方式有抵押、質(zhì)押、保證三種方式。在個人住房貸款業(yè)務中，采取的擔保方式以所購住房抵押擔保為主。C項，對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份
4、豎向建筑構(gòu)件有（）。
- A：屋頂
- B：墻體
- C：梁
- D：柱
- E：基礎
答 案：BDE
解 析：本題考查的是建筑構(gòu)造組成知識點。一幢建筑物通常是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎、墻體、柱）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓板、梁、屋頂）及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。
5、居住和人們長時間停留的房間，要求地面（）。
- A：耐潮濕
- B：有較好的蓄熱性能
- C：不漏水
- D：有彈性
- E：耐火
答 案：BD
解 析：本題考查的是地面、樓板和梁知識點。地面是指建筑物底層的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地傳給地基。地面通常由面層、墊層和基層構(gòu)成。面層是人們直接接觸的表面，應堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵、電絕緣性好。居住和人們長時間停留的房間的地面，還應有一定的彈性和蓄熱性能；廚房的地面，還應防水、耐火；衛(wèi)生間的地面，還應耐潮濕、不漏水。