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2023年05月12日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》

2023/05/12 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月12日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案:錯(cuò)

解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

2、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿(mǎn)前1年,王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某,轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案:錯(cuò)

解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。

3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案:對(duì)

解 析:根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。

4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()

答 案:錯(cuò)

解 析:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年,綜合或者其他用地為50年。

5、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案:錯(cuò)

解 析:新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買(mǎi)方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由交易雙方各承擔(dān)50%。

單選題

1、王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款10萬(wàn)元,貸款年利率為5%,貸款期限為15年,采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個(gè)月的還款額是______元,最后1個(gè)月的月還款額為_(kāi)_____元。()

  • A:933.22、545.88
  • B:957.22、558.78
  • C:972.22、557.87
  • D:944.54、567.55

答 案:C

解 析:已知:貸款金額P=100000元,貸款月利率i=5%/12,按月計(jì)算的貸款期限n=15×12=180(個(gè)月)。該家庭第1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下:
王某最后1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下:

2、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)( )。

  • A:更正登記
  • B:變更登記
  • C:注銷(xiāo)登記
  • D:異議登記

答 案:D

解 析:異議登記是指登記機(jī)構(gòu)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)力所提出的異議申請(qǐng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的,應(yīng)提交以下幾項(xiàng)材料:①證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料;②證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料;③其他必要材料。

3、房地產(chǎn)賣(mài)方代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的代理行為所產(chǎn)生的法律后果由()承擔(dān)。

  • A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
  • B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
  • C:買(mǎi)主
  • D:房主

答 案:D

解 析:代理是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi),以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易,并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。在房地產(chǎn)賣(mài)方代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,委托人是賣(mài)方,即房主,代理行為所產(chǎn)生的法律后果由賣(mài)方,即房主承擔(dān)。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理,是一種商事代理活動(dòng),即代理人根據(jù)與被代理人達(dá)成的經(jīng)紀(jì)合同關(guān)系,從事合同規(guī)定范圍、程度、時(shí)間的商品交易活動(dòng)的行為。代理活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān),經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。

4、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,()居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位

  • A:房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)
  • B:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)
  • C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
  • D:房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)

答 案:C

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人,或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人尋找到其欲購(gòu)買(mǎi)、承租的房地產(chǎn),是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位

5、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷(xiāo)售委托,由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察得知:該住宅樓為七層,層高3m,房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱,水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板,外窗為鋼窗,建成于20世紀(jì)80年代,六成新,一部電梯,電梯從一層到最高層所用時(shí)間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定,承載力好。
按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)劃分,該住宅樓為( ?。?/p>

  • A:低層住宅
  • B:多層住宅
  • C:中高層住宅
  • D:高層住宅

答 案:C

解 析:住宅按照層數(shù),分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中,1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。建筑總高度超過(guò)100m的住宅,為超高層住宅。現(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說(shuō)法,一般是指8~11層的住宅。

多選題

1、下列關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款證券化的說(shuō)法中,正確的有()。

  • A:住房抵押證券化由投資機(jī)構(gòu)作為發(fā)起機(jī)構(gòu)
  • B:抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保
  • C:個(gè)人住房抵押貸款證券化能從根本上解決商業(yè)銀行“存長(zhǎng)貸短”的矛盾
  • D:商業(yè)銀行發(fā)展貸款證券化可以?xún)?yōu)化其資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)且能增強(qiáng)各商業(yè)銀行資產(chǎn)的流動(dòng)性
  • E:個(gè)人住房抵押貸款證券化能有效降低商業(yè)銀行在個(gè)人住房抵押貸款上所承受的風(fēng)險(xiǎn)

答 案:DE

2、不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的物權(quán)分類(lèi)有()

  • A:土地登記
  • B:不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記
  • C:不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記
  • D:房屋登記
  • E:林權(quán)登記

答 案:BC

解 析:不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的物權(quán)分類(lèi)有:①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記;②不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記,分為不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)登記和不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)即抵押權(quán)登記。ADE三項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的物分類(lèi)

3、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類(lèi)包括()

  • A:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
  • B:現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑
  • C:預(yù)制裝配式建筑
  • D:鋼結(jié)構(gòu)建筑
  • E:部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑

答 案:BCE

解 析:根據(jù)建筑施工方法進(jìn)行分類(lèi),房屋建筑可分為:①現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑,其主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑和砌筑而成;②預(yù)制裝配式建筑,其主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件,在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配而成;③部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑,其一部分構(gòu)件(如墻體)是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑而成,一部分構(gòu)件(如樓板、樓梯)則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。AC兩項(xiàng)屬于房屋建筑根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的分類(lèi)

4、下列情形中,屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有()。

  • A:租賃合同到期的
  • B:將承租的房屋擅自改變使用用途的
  • C:無(wú)正當(dāng)理由,拖欠房租3個(gè)月以上的
  • D:將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的
  • E:因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

答 案:BCD

解 析:出租人單方解除房屋租賃合同的情形有:①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋,致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃,出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。承租人單方解除房屋租賃合同的情形有:①因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使房屋部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;②不定期租賃;③租賃物危及承租人的安全或者健康的;④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。?

5、公共租賃住房指限定(),面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

  • A:建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
  • B:建筑質(zhì)量
  • C:租金水平
  • D:施工條件
  • E:地理位置

答 案:AC

解 析:公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平,面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。?

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