2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》3月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括（ ）。

• A：規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，提高服務(wù)水平
• B：和諧同行關(guān)系，優(yōu)化行業(yè)環(huán)境
• C：促進行業(yè)自律，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展
• D：提高人員流動率，保持企業(yè)新鮮血液

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用主要表現(xiàn)在以下幾個方面:①規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，提高服務(wù)水平。②和諧同行關(guān)系，優(yōu)化行業(yè)環(huán)境。③促進行業(yè)自律，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

2、甲機構(gòu)在門店選址時，突出保證了門店的（）。

• A：良好展示性
• B：順暢可達性
• C：經(jīng)營可持續(xù)性
• D：房源和客源充足性

答 案：D

解 析：門店選擇原則保證充足的客源和房源原則：門店有一定的規(guī)模的目標客戶,目標客戶量主要是房源和客源量。通常情況下，門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個相對集中、穩(wěn)定的范圍。甲機構(gòu)選在了人口密集的住宅區(qū)，房客源充足。

3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接到相關(guān)管理部分責(zé)令改正的通知，是因為沒有在銷售現(xiàn)場醒目位置公示（）。

• A：法人身份證復(fù)印件
• B：新建商品房銷售方案
• C：新建商品房銷售團隊名單
• D：新建商品房銷售委托書

答 案：D

解 析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的固定，代理銷售商品房項目的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在銷售現(xiàn)場明顯位置明示商品房銷售委托書。

4、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要目的主要是（）。

• A：促進房地產(chǎn)交易安全
• B：維護交易公平
• C：提供足夠的市場信息
• D：促成房地產(chǎn)交易

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主要通過專業(yè)人員的經(jīng)紀服務(wù)來促進房地產(chǎn)交易。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動,并支付相應(yīng)的費用，這種經(jīng)營模式是()模式。

• A：無店鋪經(jīng)營
• B：單店經(jīng)營
• C：直營連鎖經(jīng)營
• D：特許經(jīng)營

答 案：D

解 析：特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應(yīng)的費用。

多選題

1、此案例違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的（ ）。

• A：業(yè)務(wù)辦理規(guī)范
• B：資料簽署和保存規(guī)范
• C：服務(wù)費用收取規(guī)范
• D：處理與社會關(guān)系的行為規(guī)范

答 案：AD

解 析：此案中發(fā)布的廣告內(nèi)容①該項目地理位置優(yōu)越，距市中心商業(yè)街30分鐘車程；購房者的子女可以升入某重點中學(xué)讀書；該項目房屋室內(nèi)精裝修由知名設(shè)計師設(shè)計,違反了業(yè)務(wù)辦理規(guī)范；②乙企業(yè)為進一步加快銷售進度，授意甲機構(gòu)安排房地產(chǎn)經(jīng)紀人員冒充客戶排隊購房，營造搶購氣氛，并通過房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站散布項目漲價信息，違反了處理與社會關(guān)系的行為規(guī)范。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有（　?。?。

• A：委托人的簽名或者蓋章
• B：委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的蓋章
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)理的簽名
• D：承辦該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名
• E：承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

答 案：ABE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是否規(guī)范的要件有：①委托人的簽名或者蓋章；②受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的蓋章；③承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名，這三個要件必須同時具備，缺一不可。依法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，如合同中沒有特別約定生效時間，則根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，自合同成立時生效。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責(zé)人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。
關(guān)于田某這一經(jīng)紀行為的說法，正確的有（　　）。

• A：田某在這一經(jīng)紀業(yè)務(wù)的過程中，沒有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查
• B：即使錢某沒有提出看房，田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房
• C：如果經(jīng)紀合同中沒有要求甲機構(gòu)查驗租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則田某和甲機構(gòu)均沒有責(zé)任
• D：如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人，則田某協(xié)助達成的房屋租賃合同肯定為無效合同

答 案：ABD

解 析：ABC三項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租房屋的實體及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托人身份證明等有關(guān)資料。D項，房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。如果不是該房屋的所有權(quán)人，則其簽署的房屋租賃合同無效。

4、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理作用的是（）。

• A：房地產(chǎn)電子商務(wù)的重要手段
• B：為研發(fā)提供決策支持
• C：最大化企業(yè)利潤
• D：為選擇客戶策略提供決策支持
• E：提高經(jīng)紀相關(guān)業(yè)務(wù)的效果

答 案：ABDE

解 析：選項C不屬于客戶關(guān)系管理內(nèi)容。?

5、針對某區(qū)域而言，直接影響存量房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)市場開拓潛力的指標包括該區(qū)域內(nèi)的房屋存量和（）。

• A：業(yè)主結(jié)構(gòu)
• B：業(yè)主置業(yè)情況
• C：房屋轉(zhuǎn)讓率
• D：房屋出租率
• E：房屋新舊程度

答 案：ACD

解 析：針對某區(qū)域而言，直接影響存量房經(jīng)紀市場開拓潛力的指標包括該區(qū)域內(nèi)的房屋存量，業(yè)主結(jié)構(gòu)，房屋的周轉(zhuǎn)率，包括房屋的轉(zhuǎn)讓率和出租率等。